浅析城市综合体工程电气设计管控要点及标准

日期:2015年8月30日 14:13

   “城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存相互助益的能动关系,从而形成一个多功能高效率的综合体。

   本文主要讲的是商业、办公、居住、酒店为一体的城市综合体项目。对电气各系统及规范中有具体要求的内容不展开论述,主要讨论近年管理的项目中,几种业态电气设计管控要点及设计标准作为设计参考。

 

一、用电指标

  各类项目业态的用电指标建议如下,上限值不应超过以下最大值的5%

  购物中心:130140VA/

  百货:120130VA/

  办公:8090VA/

  酒店:90110VA/

  住宅:3045VA/

  公寓:3550VA/

  车库:15VA/

 

二、设备房要求

  1.变配电所:高低压配电房按约70/台变压器计算;变压器单台最大容量800kVA时,房间净高3.6m;超过800kVA时,房间净高3.8m

  2.发电机房面积按照80/台设计,房间净高需按照最新版《民规》确定,但最大不应超过4.2m

  3.开闭所设置与否,需在建筑方案及供电方案基本确定后,应尽早报当地供电部门确定。

  4.配电间:百货或购物中心按防火分区设置6㎡强弱电间各一个。酒店或办公区域每个防火分区45㎡强弱电间各一个,超高层建筑56㎡。住宅建筑多层一般不设置配电间;高层每层强弱电间分别约为:2.02.5㎡,强弱电间可合用;超高层住宅适当放大。

 

三、百货商场

  1.百货卖场供电要求:

  珠宝化妆品区非动力用电7080W/

  餐饮区(用气类)非动力用电150180W/

  餐饮区(用电类)非动力用电200250W/

  其他卖场区非动力用电5060W/

  空调动力用电以暖通专业提资为准,若暖通系统未定,按50W/

  2.计量采用高供高计、低压回路加表计量。百货内较大面积独立商铺或餐饮商铺设置独立供电计量分表,集中安装在层配电房或层区域配电房;小面积租户电费收费标准与百货协商确定,按照租户面积标准收取或按照电表实际计量收取。

  3.灯具要求及规格:按照内装要求确定。

  4.电脑、收银台、ATM机的电源点应由事故电源回路供电并与UPS连接。

 

四、购物中心

  1.供电要求(不包括空调用电):

  商铺80W/

  大型超市80w/㎡,冷冻区按照100120w/㎡考虑

  餐饮(面积≤500㎡)200W/㎡;

  餐饮(面积>500㎡)150180W/

  其中预留冰箱等冷冻设备用电12W/

  西餐厅250W/㎡,其中预留冰箱等冷冻设备用电12W/

  3C/家电卖场150W/

  电子游戏中心、电影院200W/㎡,最终以租户提资为准。

  商场公共区50W/

  根据项目实际情况,预留室内外广告、室外广场用电及举行大型室外活动的用电量。

  商店空调动力用电50W/㎡,其他场所空调动力用电70W/㎡,或以暖通专业提资为准。

  2.商铺配电要求:商铺电量≤5kW时,按单相供电,商铺电量>5kW时,按三相供电,商铺配电箱主开关不小于25A

  3.出租性商户:设置开关及非IC卡普通电度表在就近配电间,电缆引至租户吊顶内梁上、柱上或楼板上电缆接线箱。

  4.花车:在商场公共部分适当考虑花车位置,并预留电源。面积≤15㎡时,在就近柱上预留2kW电源或地面安装电源插座,不设计量;面积>15㎡时,按开敞式商铺处理。

  5.商场公共部位:在商场公共部分每一根立柱提供1个电插座,柱身/墙面/地台电插座为一个独立回路,吊顶电插座为一个回路;推广促销区域按情况每23个立柱再预留一个3相插座,在配电间内设置推广促销区域总开关,电缆引至就近柱子,在柱上底距地300mm高处设置断路器箱(内设1380V 63A/4P 30mA漏电断路器)。在中庭预留广告用电动吊钩。

  6.室外广场电源:在室外促销区花台处主入口附近外墙处底距地500mm设置防水防尘配电箱(带锁),内设1380V 63A/4P 30mA漏电断路器。如有室外大型活动场地,在主入口附近处配电间内预留一个200A开关作为室外大型活动的预留,并装设电表计量。在室外岗亭处预留2xJDG25管由室内引来。

 

五、酒店

  1.供电要求:

  标准间、套间:34kW单相供电,套内总开关不小于32A

  行政房:46kW单相供电,套内总开关不小于32A

  总统套房:根据面积及实际使用情况估算用电量,三相供电。

  一般场所为T5管荧光灯或节能型光源,酒店客房、宴会厅等有装修要求的场所视装修要求商定。

  2.照明控制:会议区控制系统提供工作照明模式和日常功能(会议、放映幻灯片)模式;宴会厅控制系统提供宴会模式、会议模式、舞台效果模式;客房采用客房智能控制系统。

  3.餐饮:参考购物中心相关要求。

  4.健身娱乐中心:预留健身设备电源,根据二次装修设备布置进行配电设计修改。

 

六、办公楼

  1.供电要求:非动力用电60W/㎡;空调动力用电45W/㎡,或以暖通专业提资为准

2.照明控制:办公走道区域照明采用EPS供电,并考虑智能照明控制;办公区域内仅预留总电源,照明控制由用户自行确定。

 

七、住宅

  1.供电要求:

           建筑面积≤80㎡:46kW/

           建筑面积81120㎡:68kW/

           建筑面积121150㎡:810kW/

           建筑面积≥151㎡:1216kW/

           高档住宅、别墅:1220kW/

  2.其他:住宅户内箱、开关面板等设计标准因篇幅有限,本文不做详细讨论。

 

八、停车场

  1.供电要求:室外停车场50lx;室内停车场:车道75lx,停车位50lx

  2.灯光控制:

           室外停车场及屋顶停车场采用时间+感光控制;

           室内停车场控制方式:

           中央控制:在主控中心对所有照明回路进行监控,通过电脑操作界面控制灯的开关;

  定时控制:采用时间继电器及接触器控制模式,上下班高峰期全开、白天开1/2、深夜开1/4。若项目定位较高端,考虑智能照明控制。

           隔灯控制:利用隔灯方式分区照明回路。

  3.商住楼地下车库进入住宅单元需要设置门禁系统。

来源于:电力联盟专家

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